Ma `lumot

Kvartira sotuv uchun

Kvartira sotuv uchun


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Kvartirani sotish - bu bilim va tajribani talab qiladigan murakkab jarayon. Boshqa odamlarning xatolarini takrorlamaslik uchun, eng keng tarqalgan noto'g'ri tushunchalar haqida oldindan bilishga arziydi.

Kvartiraning narxini aniqlash uchun uni rieltorga telefon orqali og'zaki bayon qilish kifoya. Ehtimol, kvartiraning taxminiy narxini shu tarzda aniqlash mumkin. Ammo, shuni esda tutish kerakki, yozishmalar orqali "tezkor baho" ning narxi oxirgi narxdan yuzlab yoki hatto minglab dollargacha farq qilishi mumkin. Mutaxassis ko'chmas mulkning aniq narxini faqat binolarni sinchkovlik bilan o'rganib chiqqandan keyin nomlashi mumkin.

Agar siz birdaniga bir nechta agentliklarga murojaat qilsangiz, sotish tezroq va foydaliroq bo'ladi. Bu unday emas. Sotuvchi shartnoma tuzgandan keyingina o'z ob'ekti uchun vakolatli reklama kampaniyasini olishi mumkin. Bu holda, agentlik uning xarajatlari to'lanishiga amin bo'lib, ko'chmas mulkning etakchi nashrlarida mulkni reklama kampaniyasi uchun to'laydi. Eksklyuziv shartnoma tuzilgandan keyin rieltor bajarilgan ishlar to'g'risida ham mijozga, ham agentlik rahbariyatiga hisobot berishga majburdir. Bu agentni tezroq va yaxshiroq ishlashga undaydi.

Sotuvchi kvartiraning tarixini tekshirishga hojat yo'q. Ko'rinishidan, kvartiraning tarixi faqat xaridorni qiziqtirishi kerak. Biroq, aslida, bunday tekshiruv sotuvchi uchun ham zarurdir. Tarixni tekshirish va natijani xaridorga berish kvartiraning narxiga va uni sotish tezligiga ijobiy ta'sir qiladi. To'liq xabardor bo'lgan xaridor tekshirilgan mulk uchun ko'proq pul to'lashga tayyor.

Kvartirani sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati ushbu turdagi barcha operatsiyalar uchun bir xil. Har bir tranzaksiya zarur hujjatlar to'plamining tarkibiga ta'sir qiluvchi ko'plab xususiyatlarga ega. Egalarining soni va yoshi, egalari orasida voyaga etmaganlar, nogironlarning borligi, mulkchilik shakli, uy turi, qurilgan qayta qurish va boshqalar hisobga olinadi. Shuning uchun, bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plashdan oldin, mutaxassislar bilan maslahatlashishni unutmang.

Ob'ektni ko'rishning ko'pligi agentning yaxshi ishlashi ko'rsatkichidir. Noto'g'ri tushuncha. Ko'rishlar soni ko'pligi, sotuvchi mustaqil ravishda harakat qilganda yoki tajribasiz agentni yollashda yuz beradi. Shuni yodda tutingki, tashrif buyuruvchilarning hammasi ham potentsial xaridor emas. Tajribali rieltor "shunchaki qiziqqan" va telefonni suhbat paytida ham ushbu mulkni sotib olishga tayyor bo'lmagan odamlarni aniqlashi va chiqarib tashlashi mumkin. Natijada, sotuvchining kvartirasiga faqat bir nechta xaridor keladi, ulardan biri sotuvchi bilan uy sotib olish to'g'risida shartnoma tuzadi.

Rieltorning vazifasi xaridor topish. Sotuvchi uchun eng keng tarqalgan va juda xavfli noto'g'ri tushuncha. Rieltorning asosiy vazifasi - mijozga eng qulay narx sharoitlarini taqdim etish (bu muzokaralarda tajribani talab qiladi), bitimni notarial tasdiqlash va mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish. Bundan tashqari (va bu eng muhimi!), Rieltor sotuvchiga har qanday aldamchilikni istisno etganda, ishonchli va xavfsiz to'lovlarni amalga oshirishi kerak.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish muddati har doim bir xil. Afsuski, bunday emas. Navbatlar hisobga olinsa, bu jarayon bir necha haftadan bir necha oygacha davom etishi mumkin.

Egalik notarius tomonidan rasmiylashtiriladi. Ko'pincha, bitim notarial tasdiqlanganidan so'ng, sotuvchi sotishning allaqachon bo'lganiga chin dildan ishonadi va endi u o'z yashash maydoni uchun pulni kechiktirmasdan olishi mumkin. Biroq, unday emas. Notarius faqat bitimni tasdiqlaydi: fuqarolarning kimligi va huquqiy layoqati, ob'ektga bo'lgan mulk huquqini tekshiradi, bitim shartlarini belgilaydi. Biroq, notarial tasdiqlanganidan keyin ham, operatsiya muvaffaqiyatsiz bo'lishi mumkin. Mulkni topshirish Rosregistratsiyada bo'lib o'tadi va turli sabablarga ko'ra huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish rad etilishi mumkin. Shuning uchun bitimni notarial tasdiqlashdan oldin, pulni faqat hujayra ichiga qo'yish amalga oshiriladi. Sotuvchi unga qarzni faqat Rosregistratsiyadan hujjatlarni olgandan keyingina olishi mumkin.

Sotuvchi o'z xohishi bilan bank kamerasidan pulni olib qo'yishi mumkin. Yuqorida aytib o'tilganidek, kvartirani sotib oluvchi shartnomani notarial tasdiqlashdan oldin pulni bank kamerasiga qo'yadi. Mulk huquqlari ro'yxatga olingandan so'ng, sotuvchi ularni qaytarib olishi mumkin. Biroq, qiyinchilik shundaki, pulni kameradan ikkala tomon (sotuvchi va xaridor) ishtirokida olish mumkin. Bitimni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, bu xaridorning xavfsizligini kafolatlaydi: sotuvchi Rosregistratsiyadan hujjatlar qabul qilinmaguncha pulni mustaqil ravishda ololmaydi. Ammo huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin - natijada xaridor zarur bo'lgan hamma narsani oldi va endi sotuvchi bilan bog'lanmaydi. U ta'tilga chiqishi, yashash joyini o'zgartirishi, telefon qo'ng'iroqlariga javob bermasligi va h.k. Ba'zan xaridorlar, kvartiraning sobiq egasini qasddan firibgarlik bilan shug'ullanishadi - u ma'lum miqdordagi pulni to'lash sharti bilan bankka pul uchun kelishga rozi bo'ladi. Shuning uchun hisob-kitoblarda ishonchli agentlikning rieltori juda zarur - u tomonlarning bir-birlarini manipulyatsiya qilishlariga yo'l qo'ymaydi. Uyani ijaraga olayotganda, agentlik bitim shartlarining bajarilishini kuzatadigan va uyani kim ochish huquqiga ega ekanligini aniqlaydigan uchinchi tomonga aylanadi.


Videoni tomosha qiling: Квартиры в рассрочку в Самарканде на 5 лет! Самарканда рассрочкага квартиралар 5 йилга! (Iyun 2022).


Izohlar:

  1. Acel

    Sorry for interrupting you, but you couldn't provide more information.

  2. Machakw

    Va shunday bo'ladi va shunday bo'ladi :)

  3. Nevan

    Qanday qilib tushunish kerak?

  4. Jaynie

    Thanks to Afur for a great post. I read it very carefully and learned a lot of value for myself.



Xabar yozing